Tänk stort för att hamna rätt med energieffektiviseringen

Vi får många frågor just nu kring de stundande direktiven för hur det nya EU-regelverket kring energieffektivisering av byggnader påverkar fastighetsägare i alla branscher. Och många branschaktörer har förstås hakat på tåget för att prata om detta. Vilket också skapat en del stress bland verksamhetsansvariga kring hur och i vilken ände man ska börja och hur den ekonomiska kalkylen ska gå ihop i en tid då påfrestningarna i ekonomin är stora. Mitt budskap är att sitta lite lugnt i båten och inte nödvändigtvis ta några förhastade beslut kring vilka investeringar som ska göras.

Men bara för att klargöra läget kring vad som gäller så vet vi följande: Boverket har under 2024 tagit fram preliminära beräkningar av vilka gränsvärden avseende energiprestandan som bör uppnås och när. I förslaget har fokus varit på lokalbyggnader, dvs inte bostäder, och gränsvärden har satts så att 16%, år 2030, och 26% år 2033, av befintliga lokalbyggnader ska hamna över gränsvärdena inom respektive byggnadskategori.

Tänk stort men börja smått
Mitt första råd är att oavsett krav på energieffektivisering, är det klokt att börja sätta en strategi för effektivisering av det egna fastighetsbeståndet. Inte minst för att balansera höga energikostnader. Mitt nästa råd är att tänka både stort och smått samtidigt. Med detta menas att ta ett helhetsgrepp över fastighetstekniken och göra en ordentlig analys över de enskilda systemen, men också hur de samverkar. Ofta är det här de stora besparingarna kan göras. Med det lilla menar jag att i nästa steg kanske det inte nödvändigtvis är massiva åtgärder och stora systembyten som ska till för att sänka energiåtgången.

Vi rekommenderar därför alltid att börja med de enkla sakerna först och identifiera var energitjuvarna finns.

Lösningarna ofta enklare än man tror
Jag tänkte exemplifiera med några verkliga och typiska exempel kring detta, som vi stött på när vi är ute och träffar våra kunder:

En restaurangverksamhet upptäckte att kostnaderna för att driva ventilationen drog iväg, vilket vi sedan kunde identifiera berodde på att systemet var optimerat utifrån maxantalet gäster hela dagen och kvällen. Lösningen vi föreslog var ventilationen borde närvarostyras istället för att drivas på konstant flöde, och på så sätt kontinuerligt optimeras utifrån det verkliga behovet.

Ett annan vanligt förekommande situation är när energibäraren i vattenburna energisystem, det vill säga vätskan, innehåller för hög gashalt. Detta minskar effektiviteten i energitransporten. Genom enklare åtgärder som filtrering och avgasning går det att öka effektiviteten i anläggningen, utan att byta ut hela systemet.

Exemplen är som sagt ganska typiska för vad vi möter och där enklare justeringar genom att byta ut enstaka komponenter och optimera dessa är den bästa lösningen, istället för att byta ut en hel anläggning.

Men en annan viktig aspekt som vi alltid väger in är att inkludera perspektivet kring vad kunden bedriver för typ av verksamhet. Det handlar i slutändan inte bara om att minimera  kostnader, utan också att optimera för en fungerande verksamhet som i slutändan gynnar både medarbetare, kunder och produktion.

Serviceavtal lönar sig i längden
Så det medskick jag vill ge till alla er som nu sitter och funderar på vad som ska göras kommande år är just detta; bestäm er för att se fastighetstekniken ur ett helhetsperspektiv och gör en ordentlig analys över var möjliga problem finns. Fundera också gärna över hur systemen är inställda och när det gjordes senast. Kanske har de inte justerats sedan installationen?

Ett bra sätt att löpande få koll på hur fastighetstekniken presterar är sedan att ha ett serviceavtal där kontinuerliga mätningar och kontroller genomförs. Dessutom får ni då kloka råd kring vilka åtgärder som bör prioriteras och i vilken ordning.  Den feedback vi får från våra serviceavtalskunder är att kostnaden för detta betalar sig ganska snabbt i form av både lägre driftkostnader och färre investeringskostnader i byte av system.

Vill du veta mer om vad vi kan erbjuda inom området för energieffektivisering eller om du vill höra mer om hur ett serviceavtal fungerar, välkommen att kontakta mig så pratar vi vidare om hur vi kan hjälpa just er verksamhet.

Med önskan om en fortsatt fin vår!

Noor Alsabti