Vi måste prata mer om intäkterna! En fastighet som presterar optimalt utifrån energiutnyttjande ökar i värde.
Det rör sig mycket i vår bransch just nu och det som kanske engagerar både mig och många av våra kunder allra mest är de fantastiska möjligheter vi har att minska energiförbrukningen och därmed klimatavtrycken gällande både uppvärmning och kyla. Och mycket finns fortsatt att göra; de nya EU-direktiven till exempel som snart kommer att implementeras betyder att väldigt många kommersiella fastigheter behöver hitta åtgärder för att minska sin energikonsumtion. Och förutom att vinsterna finns i ett minskat resursutnyttjande av energi, så återbetalar sig sådana åtgärder ganska snabbt i form av minskade energikostnader.
Men det finns bokstavligen en annan sida av myntet kring investeringar i fastighetsteknik som vi inte pratar lika ofta om, och det är att se dessa investeringar utifrån intäktsperspektivet. En fastighet som presterar optimalt utifrån energiutnyttjande ökar i värde. Dessutom ser bankerna i allt högre utsträckning till energiprestandan vid utlåning eftersom den har en stor påverkan på driftnettot. Så förutom en högre värdering blir bonusen ofta dessutom bättre räntevillkor.
Påverkar hyresnivåer
Om vi tar kontorslokaler till exempel är inte bara ett lågt driftnetto intressant för en hyresgäst, utan att också inomhusklimatet fungerar optimalt. Sammantaget gör dessa faktorer en lokalyta mer eller mindre attraktiv att hyra, vilket påverkar hyresnivån. Samma sak för en hotell- eller konferensverksamhet. För att motivera ett högre prisläge behöver inomhusklimatet och ventilationen vara optimal, och inte minst duschvattnet alltid perfekt tempererat.
Sedan har vi verksamheter där också en fungerande och redundant kyla är helt avgörande för intäktsflödet. För en livsmedelstillverkare eller läkemedelsindustri är det verksamhetskritiskt att kylan alltid fungerar och där ett stopp i produktionen skulle bli väldigt kostsamt. Återigen ett exempel på att en investering i rätt teknik, service och kompetens är avgörande för ett positivt intäktsflöde.
Så sammanfattningsvis vill jag göra ett medskick till alla som sitter och räknar på investeringskalkylerna inför 2025; se till att också räkna med intäktspotentialen i investeringen, och inkludera den i budgeten.
Med önskan om en fortsatt skön höst,
Åsa Wikensten
PS. Läs gärna mer om hur exempelvis vår kund Orkla Foods med vår hjälp säkerställer produktionen 24/7/365 och kan leverera sina produkter året om med full kapacitet.